Aanmelden

Belasting op niet-residentiële oppervlakten

De belasting op niet-residentiële oppervlakten is een jaarlijkse belasting verschuldigd door de houder van een zakelijk recht op een bebouwde eigendom (of een gedeelte ervan) die niet voor bewoning bestemd is.

Via ons platform kunt u uw aangiften indienen, betalingen uitvoeren en, in het algemeen, brieven ontvangen en versturen.

Aanmelden

Tutorial: Belasting op niet-residentiële oppervlakten

Ontdek hoe je je belasting op niet-residentiële oppervlakten beheert op MyTax.

Aanmelden op MyTax: rechtspersonen

Moet je fiscale zaken regelen voor een rechtspersoon? Registreer je dan eerst als mandataris. Bekijk de video ‘Aanmelden op MyTax als rechtspersoon’.

Wie moet de aangifte indienen en de belasting betalen?

De belastingplichtige moet de aangifte indienen en de belasting betalen.

U bent normaal gesproken belastingplichtig als u op 1 januari van het aanslagjaar de volle eigenaar bent van een bebouwde eigendom of een gedeelte van een bebouwde eigendom in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die niet als woning wordt gebruikt.

Als er geen volle eigenaar is, is de belasting verschuldigd door de erfpachter, vruchtgebruiker, opstalhouder of houder van het gebruiksrecht op 1 januari van het aanslagjaar.

U moet elk jaar een aangifteformulier indienen, anders kan u een boete krijgen.

Hoe wordt de belasting berekend?

De belasting op niet-residentiële oppervlakten wordt berekend op basis van de vloeroppervlakte.

In 2025 bedraagt de belasting € 11,00 per vierkante meter vloeroppervlakte boven de eerste 300 vierkante meter voor alle gebouwen of delen van gebouwen die niet als woning worden gebruikt, of boven de eerste 2.500 vierkante meter voor gebouwen of delen van gebouwen die voor industriële of ambachtelijke activiteiten worden gebruikt.

Het bedrag van de belasting is echter beperkt tot 14% van het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van het gebouw of deel van het gebouw waarvoor de belasting verschuldigd is.

De belastingdienst kijkt naar de situatie op 1 januari van het aanslagjaar.

Welke vrijstellingen zijn er?

Zijn vrijgesteld van de belasting de gebouwen of gedeelten ervan:

die dienen voor onderwijsinstellingen georganiseerd of gesubsidieerd door de overheid;
die dienen voor erediensten of gebruikt worden door religieuze gemeenschappen waarvan de godsdienst door de Staat erkend is, of dienen als vrijzinnige centra;
die dienen voor ziekenhuizen, klinieken, poliklinieken, liefdadigheidsinstellingen en activiteiten van maatschappelijke hulpverlening en gezondheidszorg zonder winstoogmerk die worden bestuurd door personen gesubsidieerd of erkend door de overheid;
die dienen voor culturele of sportactiviteiten zonder winstoogmerk en gesubsidieerd of erkend door de overheid;
die dienen voor openbare of privé-inrichtingen zonder winstoogmerk bestemd voor:
- de collectieve huisvesting van wezen, bejaarden, personen met een handicap of jongeren;
- kinderopvang middels een erkenning door het “Office de la Naissance et de l'Enfance” of “Kind en Gezin”;

Zijn eveneens vrijgesteld van de belasting: gebouwen waar regelmatig de plenaire vergaderingen van het Europees parlement, het federaal parlement (Kamer of Senaat), een gewestraad, een gemeenschapsraad, een raad van een gemeenschapscommissie, een provincieraad, een gemeenteraad, een raad voor maatschappelijk welzijn worden gehouden.

Als u aan de voorwaarden voldoet, kunt u een vrijstelling genieten.
Om hiervoor in aanmerking te komen, moet u het aanvraagformulier indienen op MyTax.

Wanneer en hoe moet ik reageren op een kennisgeving van ambtshalve heffing of een rechtzetting van mijn aangifte?

Als u de aangifte niet op tijd verstuurt of als u uw wettelijke verplichtingen niet nakomt, gaat Brussel Fiscaliteit over tot een ambtshalve heffing. Als u wel een aangifte indiende, maar de gegevens ervan niet lijken te kloppen, stuurt Brussel Fiscaliteit een rechtzetting van uw aangifte.
U heeft in beide gevallen 31 dagen de tijd om opmerkingen in te dienen. Dit kan per post of per e-mail. De termijn gaat in vanaf de 7e dag volgend op de verzenddatum van de kennisgeving.

Wanneer en hoe dien ik bezwaar in?

Als u het niet eens bent met het bedrag van de belasting, kunt u een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij de directeur van de directie Inkohiering (met als onderwerp “BEZWAAR”), per post (Brussel Fiscaliteit, Sint-Lazarusplein 2, 1210 Brussel), per e-mail (info.fiscaliteit@fisc.brussels) of online via MyTax, binnen 193 dagen na de verzenddatum van het aanslagbiljet.

Hoe doe ik mijn jaarlijkse aangifte?

Log in. Om het online aangifteformulier in te vullen, moet u eerst inloggen. Ondervindt u problemen als u in naam van een onderneming (rechtspersoon) wil inloggen? Controleer of u correct geregistreerd bent als mandataris via deze procedure.
Registreer uw gebouw vóór 31 december via het formulier. Onze administratie kan u dan een aangifteformulier bezorgen. U hoeft het gebouw slechts éénmaal te registreren.
Om zeker te zijn dat u het niet vergeet, vul uw e-mailadres in op uw MyTax-profiel: u krijgt dan een melding zodra er nieuwe documenten beschikbaar zijn en u wordt ingelicht over de stappen die u moet ondernemen.
Problemen om in te loggen op MyTax? Raadpleeg onze FAQ. U kan uw aangifteformulier per post ontvangen door vóór 31 december dit formulier in te vullen.
Let op: u moet uw aanvraag motiveren.
Zodra u het papieren aangifteformulier hebt ontvangen, stuurt u het ingevuld en ondertekend terug. Dit kan per email naar info.fiscaliteit@fisc.brussels of per post naar het volgende adres: Sint-Lazarusplein 2, 1210 Brussel.
Vul uw aangifteformulier in en valideer het. Wanneer uw aangifteformulier beschikbaar is, ontvangt u hiervan een e-mail. U hebt dan 62 dagen de tijd om het online in te vullen en te ondertekenen.
U moet deze aangifte elk jaar invullen, anders kunt u een boete krijgen.
OF: U kunt het aangifteformulier en het bewijsstuk uiterlijk op 31 december downloaden en ingevuld en ondertekend binnen 62 dagen terugsturen naar het algemene e-mailadres info.fiscaliteit@fisc.brussels of per post naar het volgende adres: Saint-Lazarusplein 2, 1210 Brussel.

Andere vragen?

Raadpleeg onze hulppagina.